Wer ein Haus kauft, wünscht sich normalerweise, dass es leergeräumt, sauber und einziehbereit ist – mit Ausnahme von ein paar kleinen Sanierungsarbeiten hier und da. Gleichzeitig bedeutet das für den Verkäufer: die Immobilie muss entrümpelt werden! Diese Aufgabe kann, je nach Verwendung der Immobilie vor dem Verkauf, zu einer riesigen und anstrengenden Aufgabe werden. In vielen Fällen bietet sich die Hilfe professioneller Entrümpelungsunternehmen an. Mit unseren Tipps und Tricks bereiten Sie sich jedoch optimal auf eine bevorstehende Entrümpelung vor.
Wann muss eine Immobilie entrümpelt werden?
Vorab lässt sich sagen: Entrümpeln lohnt sich immer! Bei manchen Gegenständen kommt der Gedanke auf, dass sie noch Verwendung finden. Ein Haus mit Inventar zu verkaufen ist jedoch schwer. Die meisten Käuferinnen und Käufer kommen mit ihrem eigenen Hausrat und haben nur selten Verwendung für fremdes Inventar. Zudem senkt altes Inventar den Immobilienpreis, den Sie erzielen könnten. Durch eine Entrümpelung nehmen Sie potenziellen Käuferinnen und Käufern den Aufwand ab, fremdes Inventar selbst entsorgen zu müssen.
Außerdem fällt es Hausinteressenten leichter, sich das Leben im neuen Heim vorzustellen, wenn es nicht schon durch Mobiliar der Vorgänger vollgestellt ist. Besonders wenn der Zustand des Inventars nicht den Vorstellungen der Interessenten trifft, kann es gut sein, dass diese Sicht auf die gesamte Immobilie übertragen wird. So kann es schwer werden, die Immobilie für einen guten Preis zu verkaufen, den man erzielen könnte.
Auch wenn die Immobilie nicht verkauft werden soll, sondern Sie Ihre Immobilie neu vermieten möchten, bietet es sich an, eine Entrümpelung vorzunehmen. So vermeiden Sie, dass die Altlast von Vormietenden auch bei neuen Mietern Probleme bereiten, wie zum Beispiel schimmelnde Möbelstücke. Lediglich bei der Einbauküche stellt sich die Frage, ob diese entfernt werden sollte, oder auch nicht.
Küche raus: Ja oder nein?
Viele Wohnungen werden mit Einbauküche weitervermietet, da diese teuer einzubauen und auch teuer wieder zu entfernen sind. Es scheint daher eine einfache Lösung zu sein, die Küche in der Immobilie zu lassen. Für Mietwohnungen ist das kein Problem, wenn die Küche auch noch funktionstüchtig und ansehnlich ist. Hier kommt es auf vor allem auf die Frage an, ob die Küche von den Mietern eingebaut wurde, oder durch die Vermieter. Im zweiten Falle sind die Vermieter dafür zuständig, die Küche in Schuss zu halten oder zu entfernen.
Beim Verkauf einer Immobilie wollen Hauskäuferinnen und -käufer jedoch selten eine alte Küche mitübernehmen. Hier sollten Sie sich also auch die Mühe machen, die Küche zu demontieren, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Neben den Möbelstücken muss dann auch die Elektronik fachgerecht entsorgt werden. Ferner müssen auch die Kabel und Rohre gründlich demontiert und abgesichert werden. Aufgrund dessen sollten Sie auf jeden Fall darauf achten, die Elektronik professionell entfernen zu lassen, wenn Sie selber nicht viel Erfahrung mit den Prozessen haben.
Extremfall: Messie-Wohnung
Als Vermieter oder Verkäufer ist es die Horrorvorstellung: die Menschen, denen man seine Immobilie anvertraut hat, haben sie in einem unmöglichen Zustand zurückgelassen. Besonders in diesen Fällen ist eine Entrümpelung vor weiterer Verwendung der Immobilie unumgänglich. Eine Messie-Wohnung zu entrümpeln, bedeutet jedoch noch viel mehr, als nur alten Hausrat zu entfernen. Oft ist eine intensive Reinigung der Immobilie von Nöten. Bei besonderen Härtefällen kann verschiedenes Ungeziefer sich in den Müllbergen festsetzen. Deshalb sollten Sie alle Räume nach der Entrümpelung und Entsorgung professionell desinfizieren, samt Geruchssanierung.
Zusätzlich können noch Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten anfallen, je nachdem, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie an dem Punkt befindet. Diese könnten Sie natürlich selber vornehmen, jedoch muss hier darauf geachtet werden, alles fachgerecht und professionell zu erledigen, um Folgen bei Nachmietern oder Käufern zu vermeiden.
Wie viel kostet eine Entrümpelung vor dem Verkauf?
Die Kosten einer Hausauflösung oder Entrümpelung durch ein professionelles Unternehmen sind sehr individuell. In manchen Fällen können Sie sich glücklich schätzen und sich über eine Wertanrechnung freuen. Dabei werden qualitativ hochwertige Wertsachen, die mit entfernt werden sollen und für das Unternehmen von Interesse sind, von Ihren Gesamtkosten abgerechnet. Von einem professionellen Entrümplungsunternehmen wie Die Fantastischen 2, erhalten Sie dann ein Festpreisangebot, dass eine Wertanrechnung miteinschließt.
Zusätzlich wird natürlich auch miteinbezogen, wie groß die Immobilie ist und wie aufwändig die Entrümpelung aufgrund des Zustandes werden wird. Bei hohen Kosten spielt man schnell mit dem Gedanken, die Sache selbst in die Hand zu nehmen. Genau in solchen Fällen lohnt sich die professionelle Hilfe umso mehr, denn die Experten wissen, wie sie schnell und effizient eine Immobilie entrümpeln, reinigen und kleine Sanierungen und Modernisierungen vornehmen. Viele Gegenstände müssen in ihre verschiedenen Einzelteile zerlegt werden, bevor sie fachgerecht entsorgt werden können. Entrümpelungsunternehmen kennen sich genau mit solchen Fällen aus und wissen, was zu tun ist.
Kosten für eine Entrümpelung in Eigenregie
Wenn Sie die Entrümpelung selber in die Hand nehmen wollen, sparen Sie nur einen Teil der Kosten. Folgende Kosten könnten dabei nämlich noch auf Sie zukommen:
ü kostenpflichtige Entsorgung von Sondermüll oder Bauschutt, der nicht am Wertstoffhof abgegeben werden kann
ü kostenpflichtige Entsorgung von Sperrmüll ab einer bestimmten Menge
ü Umzugskartons, Kisten, etc.
ü Miete von Containern oder Transportfahrzeugen zur Abfallentsorgung
ü Tankkosten für Transportfahrzeug
ü Miete für Lagerräume
ü Kosten für helfende Hände (Entschädigung, Verpflegung)
ü Materialien zur Aufwertung und Reinigung
Sie sehen, kostenlos lässt sich eine Immobilie nicht entrümpeln. Die Entscheidung, ob Sie die Entrümpelung professionell erledigen lassen wollen, oder selber erledigen wollen, sollten Sie daher eher davon abhängig machen, ob Sie selber die Zeit, die Energie, und das Interesse an der Aufgabe haben. Eine Entrümpelung im Alleingang ist nämlich zeitintensiv, anstrengenden und eher kompliziert. Sie muss vom Anfang bis zum Ende gut durchdacht sein.
Tipp: Entrümpelung vor Immobilienverkauf von den Steuern absetzen!
Wenn Sie besonders wegen der mit einer Entrümpelung verbundenen Kosten hadern, haben wir gute Nachrichten für Sie: in vielen Fällen können Sie eine Entrümpelung vor dem Immobilienverkauf von den Steuern absetzen. Die Kosten für die Entrümpelung privat genutzter Räume können als „haushaltsnahe Dienstleistungen“ abgesetzt werden. Auch in Fällen einer Erbschaft ist dies bei der Erbschaftssteuererklärung anzugeben.
Checkliste: Darauf sollten Sie achten, bevor Sie Kaufinteressenten einladen
Auf einen Blick sehen Sie hier nochmal die To Do’s, die vor dem Verkauf einer Immobilie anfallen können.
ü Kompletter Hausrat entfernt?
ü Immobilie gereinigt?
ü Gegebenenfalls Wände weiß gestrichen?
ü Kellerräume oder Dachboden entrümpelt und besenrein?
ü Garten/Balkon entrümpelt?
ü Defekte Regenrinne?
ü Tropfen die Wasserhähne?
ü Löcher im Putz entfernt?
ü Schließen die Türen ordentlich?
ü Funktionieren Lichtschalter und Steckdosen?
Die Fantastischen Zwei: Professionelle Entrümpelung und Grundreinigung
Eine Entrümpelung vor dem Verkauf einer Immobilie kann sehr zeitintensiv und anstrengend sein. Die Fantastischen Zwei ist Ihr professionelles Entrümpelungsunternehmen, das auch bei besonderen Härtefällen und Messie-Häusern nicht zurückschreckt. Wir bieten Ihnen ein zuverlässiges Rundum-Sorglos-Paket mit fairen Preisen.
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Entrümpelungs– und Grundreinigungsarbeiten im Rheinland und ganz NRW!
